德甲

土地市场疯狂与谨慎并存资金是无形门槛

2019-08-18 23:35:05来源:励志吧0次阅读

  开发商的“枪夹”里充满了呼啸的子弹。 最近,开发商在土地市场上出手凶猛,一夜间仿佛回到了疯狂的2010年,这又是一个地王频出的时代。 9月4日,融创以创纪录的7. 万元的实际楼面价拿下北京农展馆地块之后,上海(,)中心项目地块拍出了217.7亿元的总价,差一点就问鼎全国总价地王。 疯狂与谨慎 在日前举行的第一·地产汇巡回杭州论坛上,多家开发商纷纷表示,仍然有后市拿地的打算。 “我们公司本身在做一级土地开发,在此基础上我们希望做房地联动的模式,未来还是比较看好杭州的市场。”杭州城发置业副总经理鲍佳在论坛上对透露,他们未来有拿地的计划。 这一想法得到了浙江昆仑控股集团有限公司总裁郑荣华支持,“对开发商来说,不拿地做什么呢?” 谨慎拿地成为越来越多开发商的选择。上周,在杭州的一场土地拍卖会上,同时出让的华家池57、58、59三宗地块,最终以1 6.7 亿元的总价,被绿地、世茂、滨江三家房企分别拍下,创造出杭州市新“总价地王”纪录。 “有一些开发商去拍地,根本没有举牌,为什么?”在场的一位开发商透露,这场豪华的拍地盛宴中,杭州市国土局规定,必须要交5%的土地,这是一笔不小的流动资金,报名的开发商中有一些并没有打算拍,更多是为了向外界表示公司的现金流比较充沛。 这也难怪,这场杭州的“准地王”拍卖中,绿城、滨江、坤和等本地开发商悉数到场,绿地、万科、世茂等十多家外来开发商也纷纷参与角逐。 有的是主角,有的是配角。各司其职。 更多的开发商在这一背景下越发谨慎,“谨慎拿地是一贯的原则。”杭州朗盛地产有限公司总经理陈中文透露,他们有继续拿地的计划,并不会被外界所刺激。 行业洗牌在即 统计显示,8月份,上海、北京、广州、深圳等10个典型城市土地出让金收入811.6亿元,土地成交均价为每平方米 259元,同比增幅分别达到149. %和151.4%。 以南京市场的数据为例,今年前8个月,南京共卖地59幅(推出60幅,1幅流拍),总计 05万平方米,收入505个亿,超过去年全年出让额41%。如果再加上接下来四季度土地出让的收入,那么今年全年卖地收入将远超去年。 查阅房地产上市公司已经发布的201 年中报,可以发现本轮的胜出者仍然是恒大地产。该公司201 年中报显示,加上未使用的授信额度,公司可动用资金量达814.5亿元。如果恒大地产将授信额度用足,这个资金规模可以将今年上半年北京出让的土地全部收入囊中。 恒大地产中报显示,公司上半年新购土地26宗,新增土地储备建筑面积2221.5万平方米,成为今年新增土地储备量最大的地产公司。公司土地储备高达72 8万平方米,成为全国最大的“地主”。 土地市场无法降温,开发商在这一高速路上也没法放缓脚步。日前,发布的 0家开发商最新调查报告显示,21家表示在未来的 到6个月准备购买土地,其中10家还表示与 个月前相比,当前有更大的土地需求。有2 家开发商认为未来6个月内房价涨幅将达10%,6家开发商表示涨幅会更大。 “与2009年、2010年相比,土地价格在不断攀升,这意味着什么?门槛。”鲍佳表示,资金就是一道无形的门槛,大的开发商和中小开发商被这道无形的门槛隔开,好的资源越来越多向大的开发商倾斜。 浙江大学管理学院副院长卫龙宝表示,房地产行业除了宏观波动,还要摸准周期。任何产业都有一个周期,房地产过去的十年是一个周期。 “产业周期到了大洗牌的时候,只能成就一两家领袖企业,十多家配套企业,还有其他做服务的企业,我觉得房地产繁盛的时代已经过了。”他表示,有一些实力弱的企业不舍得离开,从它的实力和被洗牌的环境来看是在思考是不是一定要退出,这是大洗牌来临前的一种征兆。

   聚焦最受关注的财经话题,一起探讨。

  06:54 绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟 鏈?? 鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺??.95鐐癸紝璺屽箙锛??.07%锛屾姤58.....

  当前人气:0

  06:5 [褰姣忓ぉ鍜ㄨ]

  当前人气:0

  06:51 1.1.鏈挱涓荤嫭涓??棤浜岀殑'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽',姣忔棩寮??洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

  当前人气:0

  06:51 鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭d箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

  当前人气:0

  06:50 缇庝笢鏃堕棿 鏈?? 鏃??6锛??0(鍖椾含鏃堕棿 鏈??4鏃??4锛??0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴??......

  当前人气:0

  06:47 銆愭姇璧勮祫璁??鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

  当前人气:1

  06:42 鏂拌偂鐢宠喘锛??缇庤鍗庣瓑 鍙柊鑲??鏈??4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細7 25 8锛??.....

  当前人气:0

  06: 6 娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿??浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

  当前人气:0

小孩积食内热怎么调理
宝宝脾虚吃什么药
丁桂薏芽健脾吃多久
分享到: