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南京再推5幅地块 地王降价2.15亿再挂牌出让

2020-01-14 15:00:20来源:励志吧0次阅读

进入11月以来,南京土地市场热度不减。继11月22日推出5幅地块后,南京市国土局昨日(11月27日)再推出江宁区5幅地块,分别是江宁淳化街道1幅、江宁天元路2幅、江宁区空港开发区2幅。其中,最具吸引力的是位于江宁开发区天元路以南,秦淮河以西的G75地块。该地块一年前曾暂停出让,当时的出让价为11.7亿元,而此次挂牌价为9.55亿元,降价2.15亿元。

对此,南京房地产行业一位业内人士对《每日经济新闻》记者表示,该地块是南京江宁区十分难得的地块,位于素有江宁新街口的繁华地段,距离江宁规划的中心1912等配套十分接近,会吸引众多大牌房企争抢。

江宁挂出5幅地块

在出让公告中,位于江宁开发区天元路以北的G76地块容积率在1到2.5之间,出让起始价为1.86亿元,若按照2.5的最高容积率来计算,初始楼面地价为4708元每平米。据了解,该地块周围目前在售项目有瑞鸿名邸、诚基百家湖小公馆和新城发展中心。不过让业内人士质疑的是,该地块仅仅有15801.8平米,面积太小可能会影响拍卖结果。

此外,同时挂出的还有G77和G78地块,这两幅地块总面积为26.6万平米,而据记者了解,这两幅宅地离南京禄口机场较近,容积率均在1.0到1.5之间。而另一幅位于江宁淳化街道的G74地块,出让面积在14 74平米,起拍价4800万元。

如果算上本月16日挂出的两幅科学院住宅地块,那么目前江宁板块已经有7幅地块等待出让,这也是今年以来江宁板块的首次。对此,南京房地产开发建设促进会的一位负责人对《每日经济新闻》记者表示,“江宁板块上半年供地太少,但是全年的计划都在年初已经计划好,所以之前没有集中推地,进入11月份集中推地也属于正常情况,也有利于大牌房企进入江宁板块。”

地王降价2亿元再出让

在本次挂牌的地块中,最引人注意的莫过于位于江宁开发区天元路以南,秦淮河以西的G75地块,该地块一年前曾暂停出让,当时的出让价位11.7亿元,而再次对外挂牌的价格为9.55亿元,降价了2.15亿元。

据公告资料显示,G75地块东至规划道路,西至规划道路、庄排沟,北至规划道路,总出让面积为70757. 万平米,这与去年出让时的面积并没有发生变化。

按照去年11.7亿元的出让价格,当时的地面价为5512元每平米,而如今按照 .0的容积率来计算,那么从新挂牌后的G75地块出让楼面价格为4499元每平米,相对于去年该地块每平米下降了1000元,“即使在总价上降价了,但是这幅地块的价值还在。因为国土部门在总价上进行了调整,反而会吸引开发商的注意,而且该地块位于江宁的核心地带,所以拍卖时必将遭到开发商的争抢,这也会让总价提高。”江苏房地产行业协会一位负责人对《每日经济新闻》记者表示。

其实今年南京有不少地块都进行了降价出让,而且都取得了不错的效果。据《每日经济新闻》记者了解,10月 1日,去年暂停出让的仙林湖西北角地块以降价5600万再度挂牌,最后被以超过去年起拍价的价格摘得。随后,位于南京白下区双麒麟以东地块也自降身价1.17亿元再度被挂牌,但是此时该地块已经成为诸多开发商争抢的香馍馍,最后以19亿元的价格成交,这个价格也远远超过去年的15.5亿元的起拍价。然而这两幅地块降幅的降价幅度都没有超过今天G75地块2.15亿元的降幅价格,“国土局再年底前纷纷将去年暂停出让的地块降价之后再次挂牌,可以看出土地市场和国土局推地策略已经发生变化。此外,合理的推地在满足开发商拿地需求的同时,也可以平稳房价。”上述业内人士对《每日经济新闻》记者表示。

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