综合

广州一日退房800套?房管部门澄清:为历年累计数

2020-01-16 23:37:59来源:励志吧0次阅读

今年以来,楼价如同一匹脱缰的野马,一路疯狂地向高处狂奔。在这样的情况下,新一轮严厉的房地产调控从天而降,一时间楼市风声鹤唳。昨日,有网站援引阳光家缘的显示称,4月20日广州全市一手房退房量高达804套,创下最高退房纪录,引起轩然 。

对此,广州市国土房管局相关负责人昨日向本报记者澄清说,大量退房数据实际是近几年广州楼市累计的退房量,新政以来全市仅有40宗退房,广州楼市总体运行平稳,并未出现“退房潮”。记者还了解到,为应对新政对楼市带来的影响,广州市国土房管局昨日紧急召集、开发商、专家等召开形势分析会。

突现退房804套原是多年累计数

昨日,多家网站截取的广州市国土房管局阳光家缘数据显示,4月20日,全市竟然出现了804条退房记录,涉及退房的楼盘多达几十个。其中,天河某别墅楼盘一天之内退房高达169套,位于白云区的云山某某家园退房51套,此外白云、天河、萝岗等10余个楼盘退房均超过个位数。

这一退房数量之大前所未有,掀起了轩然 ,消息在网上被广泛转载。有业内人士惊呼:广州一手房市场稳定了短暂的几天之后开始“决堤”了?

到底是新政引发广州楼市恐慌性退房,还是阳光家缘数据出错?记者就此咨询其中多家有退房记录的楼盘。退房量达51套的云山某某家园的工作人员表示,该楼盘房子早已售罄,大部分业主都已经入住,没有听说过近期有人退房。而萝岗某楼盘也有16套的退房记录,相关人士解释是没有退房,而是有些人以单身名义购房,后来要加上夫妻名字,需要取消合同,再签新合同。

广州市国土房管局相关负责人告诉记者,出现的大量退房数据,其实是截至4月20日广州全市预售项目的退房累计的数量,而不是4月20日一天的退房量,有的楼盘甚至是从2007年成交数据录入房管系统以来的退房量,因此个别媒体和网站所称“新政引发广州退房潮”的说法有误。

他表示,根据广州市国土房管局的统计,楼市新政出台以来的4月15日至21日,全市楼盘退房仅有40套,同比略有增加,但是总量不大,退房率为5%,广州楼市运行总体平稳。

房管局紧急召开闭门会议

针对市场的变化,广州市国土房管局昨日紧急召集银行、开发商、专家等召开形势分析会,听取多方意见,了解新政以来的广州楼市变化,并结合本地实际情况提出建议。

据与会人士透露,会上向富力、保利、中海等大开发商了解近期的楼市情况,并听取他们对楼市未来走势的看法和讨论促进楼市发展的措施。昨日与会的银行界代表普遍表示,对于二套房新政已经开始执行,但还没有明确是否禁止对三套房的,而且目前4月份各家银行分配给广州的房贷额度已经基本放完了,5月以前很难再批准新的贷款。

在楼市新政中,商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。地方可根据实际情况,采取临时性措施,在一定时期内限定购房套数。而广州是否在“价格过高、上涨过快、供应紧张的地区”之列,备受关注。与会人士指出,如果按照国家统计局去年底的统计,广州连续多个月在全国70个城市房价涨幅榜上名列前位,似乎难逃调控之列。

与会人士担心,即将在今年中期推出的亚运城8000套住宅项目,也将遭到新政的严峻考验。“亚运城的购房者主要预期对象还是投资者,现在恐怕要适当考虑下调房价,比如卖9000元/平方米。”

开发商直呼吃不消

在昨日的形势分析会上,业界人士无法就后市房价是否会跌、下跌幅度多大并未达成较为一致的判断,都表示还需要观察。各大开发商反馈称,目前成交仍保持稳定,高价楼盘的成交也没有大幅下滑,因此暂时按兵不动,还没有准备降价。在会上,有开发商表示,中央政策已经够厉害了,呼吁地方不要再出政策。

实际上,严厉且几乎即刻施行的新政,正使市场内买卖双方开始“偃旗息鼓”,有项目在售的开发商更显得进退两难。有市场人士指出,此次的新政肯定会使成交量急剧萎缩,但量跌不一定还能带动价格下调,因为和以往的调控一样,有开发商会尽力持盘观望,以供应量萎缩来“支撑”政策消化期的房价。

合富辉煌集团首席市场分析师黎文江表示,销售策略会如何调整,需先对新政效果进行观察,特别是“五一”周将成为新政的试金石。

广州市国土房管局相关负责人表示,目前正在研究落实国家调控政策的具体措施,防止房地产市场出现大起大落。

部分片区二手房议价空间松动

接连出台的调控新政波及整个广州楼市,对火热的二手房市场的效应也在慢慢发酵。

记者了解到,由于最近楼市调控动作频繁,部分片区业主议价空间略有增加。合富置业相关负责人表示,市中心盘源紧俏的情况仍持续,大部分区域新政出台前后放盘量和放盘价的变化都不大,只有少数区域放盘量出现略增的情况,如天河北周边一些旧楼的业主,放盘价在新政后会略有松动,幅度约0.5%—1%,楼龄新的物业放盘价基本没有变化。在老城区,如西门口、环市西一带,放盘量都略有增加,部分业主之前的放盘价会高于市场价10%左右,但在新政出台后价格略有松动,现时放盘价普遍较接近市场价。

盘源增多的情况也出现在广州大道北一带,放盘量在新政出台后有所增加,业主的议价空间也有所松动。(记者郑佳欣 实习生傅有美)

延安市人民医院怎么样
哈尔滨市红十字中心医院怎么样
佛山什么医院治牛皮癣
盐城牛皮癣治疗费用
河北比较好的牛皮癣医院
分享到: