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謝國忠樓市泡沫已爆了大幅降價才是出路

2019-11-08 13:11:31来源:励志吧0次阅读

谢国忠:楼市泡沫已爆了 大幅降价才是出路

接受华西都市报专访时,谢国忠嘴里说得最多的一句话便是:房地产的泡沫已经爆了这个被称为亚洲地区被媒体引用最频繁的分析师,曾多次准确判断形势和趋势如今,中国房地产面临大变局,他又如何看待房地产调控在全国商品房成交量普遍下滑的今天,房价走势如何房企面临何种挑战

谈泡沫

价格调整是必要的

谢国忠认为,中国的房地产市场正在经历一场价格泡沫,价格调整是必要的

这么多年来,银行大量放钱给房地产,钱进入房地产行业后,房价自然会涨上去,这是一个水涨船高的概念谢国忠说,只要市场上存在投机心理和投机需求,楼市的泡沫就会一直被吹大如果政府不干预,房价的确还可以继续上涨,但只要是泡沫,就会有破裂的那一天

而泡沫爆掉的这一天,谢国忠认为已经到来了

如今,很多开发商已经开始利用建筑公司、材料供应商帮忙融资其实就是变相地在借钱撑楼盘现在我看到的是给他们的供应商的资金都已经绷得很紧了,有些资金链已经断了,所以有些开发商如果不卖房的话是活不下去了,只有大幅度地降价,增加销售才是唯一的出路谢国忠说

虽然泡沫爆掉会有很多企业出现资金链问题,甚至破产但这个过程是必须的,很多国家都经历过届时,可以通过鼓励行业整合降低到最低限度,中国的房地产行业还可以借此做大做强

谈房价

合理房价是年收入的倍

面对全国两会期间,温家宝总理提出的房价还远远未回到合理价位,谢国忠认为,按照世界上的普遍水平,房价的合理价位一般是在年收入的倍左右,而如今,中国的房价与收入比,超出了平均水平一倍还多

中国房价跌幅可能很快会达到25%,未来两到三年内,跌幅有可能达到50%谢国忠认为,房价下跌的过程,会让财富流向居民,并为未来十年实现内需拉动的增长打下基础

如今,房地产的市场供需关系失衡,一方面房屋空置率居高不下,另一方面老百姓买不起房子房价不下降,老百姓就会捂紧口袋不敢花钱,中国消费能力也跟着上不去

泡沫破裂带来的只是房产单位价格下降,却不一定是销售额的下行谢国忠认为,恰恰相反,低房价可能反倒会提高房产销售额因此导致建设项目数量增加,而不是减少房价低了,也就意味着普通家庭可以在其他产品消费上更多投入

谈二三线城市

房价会还原到供求关系上

如今,不少城市的房价都出现了打折、降价的趋势,虽然北京、上海等一线城市的动静很大,但谢国忠更担心的是二、三线城市

北京上海降价,但他们是全国市场,有一定的消费人群,房价降了,有人会去买谢国忠说,二三线城市却没有相应的购买力虽然如今城镇化率越来越高,更多的人涌入城市,带来一定的刚性需求,但他认为,进城来的人,大多没有较强的购买力对房地产市场的回暖起不了太大作用

有几千万套房子都空着,保守估计,要15年才能住满,如今每年新增房屋又那么多,总得找到几千万户买得起房的家庭住进去啊谢国忠说,中国的房地产不是奢侈品,也不是奔驰、宝马,每年造那么多房子出来,价格却又高得离谱

平均工资水平是多少,城市里有多少户人家,这样一算就可以知道城市里要造多少房子,房价定在多少谢国忠认为,房价要一般普通老百姓能买得起才行不管政策是什么样的,最后还是会还原到供求关系之上

谈投资

不一定非得玩钱

在城市中,有不少居民手里至少有一套房子用于投资而这种现象在谢国忠看来,并不是一件好事

很多人其实都是抱着投机的心理,觉得限购令会取消,到时候价格还会回来,这样出手还可以赚钱他说,其实很多人根本没有考虑到,到时候谁会来接手那有那么多人来买房子啊

而房产投资走不通,普通市民又该如何规划对于这个问题,谢国忠认为,干嘛非得要去玩钱呢在他看来,市场上有很多人都在玩钱,市民在投资之前,一定要想想你比人家聪明吗掌握的知识比别人多吗

如果一定要投资,他认为,普通老百姓可以买一些国债,或者进入能看得到未来前景,以及自己懂得的领域

言论

按照世界上的普遍水平,房价的合理价位一般是在年收入的倍左右,如今中国的房价与收入比,超出了平均水平一倍还多

低房价可能反倒会提高房产销售额房价低了,也就意味着普通家庭可以在其他产品消费上更多投入

平均工资水平是多少,城市里有多少户人家,这样一算就可以知道城市里要造多少房子,房价定在多少

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