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北京楼市降价潮持续蔓延拐点或明年初出现

2019-08-16 19:26:08来源:励志吧0次阅读

  “不退差价,誓不罢休。”8月6日,几十位购房者都出现在北京通州楼盘华业东方玫瑰售楼处前,拉开了老业主们维权的序幕。

  一切源于华业东方玫瑰项目在8月初的降价。彼时,该楼盘以特价房的名义,推出60套均价为14000~15000元/平方米的房源,这一价格和优惠前的16500元/平方米的均价相比,降幅达10%以上。

  而华业东方玫瑰只是北京楼市逐渐蔓延开的降价潮中的一员。

  降价风潮蔓延

  同样位于北京通州区的“珠江拉维小镇”,是北京此轮推出特价房楼盘中的“先锋”。

  7月中旬,该项目销售人员开始告诉客户,南北通透的现房,二居、三居的都有,售价只在每平方米14500元。这一价格对比2010年12月开盘的预期均价28250元/平方米下调了近半。

  近日,《第一财经(微博)》以购房者身份来到现场,发现售楼处并未出现因降价而排队抢购的现象。一位销售人员告诉:“14500元是指毛坯房价格。而现在出售的都是精装修,均价16000~17000元/平方米不等。推出特价房以后,一套两居室的总价要比之前优惠超过50万。”获悉,调控后,该楼盘在降价前的近半年时间内只有11套成交。

  北京中原地产三级市场研究部总监张大伟分析,通州的商品房库存量全市最多,同时,2010年初开始该区域房价从每平方米1万元上涨到2万元以上,价格虚高,炒作氛围浓郁,且部分购房者为外地户籍。因此,限购及限贷政策影响了北京市场的需求,通州也就成为了最先感受到楼市调控压力的“重灾区”。

  除通州以外,同属郊区的大兴区楼盘也做出了类似举动。如旭辉集团[简介最新动态]开发的“旭辉御府”,该项目近期推出了100套17600元/平方米的特价房,相比此前21000元/平方米的销售均价,降价幅度超过 000元/平方米。不久前,该楼盘又加推50套特价房,并由此引发大兴楼市的“价格战”。

  一位业内人士告诉本报,由于2010年初北京楼市一轮大幅度价格上涨,导致不少开发商对于2011年楼市的价格充满信心。旭辉御府的位置位于大兴区黄村新城北区,距离北京城市中心区相对较远,且周边配套并不完善。但在最初定价时,公司高层坚持认为超过2万元/平方米的定价并不算贵。这也导致调控后该项目签约率不高。

  8月以来,这股自通州、大兴而来的降价风潮出现了逐渐蔓延并扩大的趋势。

  亚豪机构统计数据显示,8月第一周(8月1日~7日)北京共有8个项目开盘,其中纯新盘项目两个,其余均为老项目后期。8个开盘项目累计提供商品住宅2520套、24.2万平方米。从这些新盘上市的价格来看,折扣力度有逐渐加大趋势。其中位于大兴区域的红木林项目公开报价为20500元/平方米,但是因为赠送面积等活动,折合之后的均价在16000元/平方米左右。另外,金隅万科[简介最新动态]城、建邦华府、中粮万科长阳半岛等项目均有不同幅度的折扣。

  据链家地产市场研究部统计,2011年至今,北京市一共有99个新开商品房项目入市,其中大约有 0%的项目最近一期价格低于前期价格,其中不乏万科、远洋、绿地等大型房企旗下的项目。尤其是5月份后,这一趋势开始逐渐明显,而8月初开盘的项目,基本全部低开。

  该研究部的另一项统计则更具参考意义:目前北京在售项目为 5 个,8月份打折促销项目数已经达到160个,占比接近50%,创调控后最大值。

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